Immobilier sur l’île de la Barthelasse : la ferme avec vue sur le Palais des papes

La Barthelasse, plus grande île fluviale d’Europe face aux remparts

L’île de la Barthelasse s’étend sur 9,8 km², ce qui en fait la plus grande île fluviale d’Europe selon la ville d’Avignon, avec quelque 700 hectares de verdure. Elle se trouve à environ 2 km du centre, par le pont Daladier.

L’habitat y est presque exclusivement individuel : 81 % de maisons et 19 % d’appartements selon ORPI. On y trouve des fermes provençales, des pavillons, quelques gîtes et ponctuellement des résidences secondaires. L’agriculture y est préservée, et le calme y est total.

Les acheteurs recherchent précisément ce décalage : des familles aisées avignonaises, des cadres, des artistes, parfois des acquéreurs de résidence secondaire, et des porteurs de projets de gîtes ou de tables d’hôtes. Ils visent des mas et fermes avec grand terrain, des maisons avec vue sur le Palais des papes et le Rocher des Doms, et des propriétés arborées.

Prix immobiliers 2026 sur l’île : mas, fermes, maisons

Aucune médiane n’est publiée pour l’île. Les repères disponibles sont des prix affichés et non des ventes signées : les annonces de maisons observées en septembre 2026 se situent entre 2 850 et 2 953 €/m² (Bien’ici). Sur un périmètre élargi « Barthelasse-Piot », Realadvisor affiche environ 3 005 €/m² pour les maisons et 2 989 €/m² pour les appartements, ce dernier sur un échantillon restreint.

Au-delà, les biens d’exception dépassent largement ces niveaux, mais le haut de fourchette publié sur le périmètre élargi porte sur un territoire qui n’est pas comparable à l’île seule. Il ne peut pas servir de référence.

Un constat se dégage : sur une île sans école ni véritable commerce, les prix affichés dépassent le repère avignonais de 2 449 €/m² relevé par SeLoger. Le calme a un prix, et les acheteurs le paient. À l’échelle d’Avignon, l’ancien a progressé de 1 % sur un an (Le Figaro Immo, septembre 2026).

Écoles, commerces et transports à la Barthelasse

Scolarisation : écoles avignonaises et carte scolaire

Il n’y a aucune école sur l’île. Les enfants sont scolarisés dans les écoles des quartiers avignonais voisins et du centre, selon la carte scolaire de la ville. Pour une famille, cela signifie des trajets quotidiens à organiser, un point qu’il vaut mieux aborder franchement dès la première visite.

Commerces de l’île, guinguettes et courses à Avignon

Sur l’île, l’offre se limite à des commerces de ferme et à des guinguettes saisonnières. ORPI recense une vingtaine de commerces de proximité sur le quartier élargi Barthelasse-Piot. Les courses se font à Avignon centre ou à Cap Sud. La très faible densité commerciale est le trait distinctif de l’île.

Accès pont Daladier, stationnement et mobilités douces

L’accès routier se fait par le pont Daladier puis le chemin de la Barthelasse. Il n’y a pas de tram. Le stationnement a été renforcé en 2026 sur le chemin de la Barthelasse et le chemin de Bagatelle, et les pistes cyclables et la ViaRhôna passent à proximité. Au quotidien, la voiture reste indispensable.

Vigilance inondation et PPRI : acheter en sécurité sur l’île

La Barthelasse est une île du Rhône : une partie de son territoire est en zone inondable. Le plan de prévention du risque inondation (PPRI) se consulte en mairie et précise, parcelle par parcelle, les contraintes applicables. Les parcelles les plus basses subissent une décote liée à ce risque.

Autre point à connaître : l’accès routier unique par le pont Daladier, qui peut être saturé, et une dépendance totale à la voiture. Ce sont des réalités que les acheteurs mesurent, surtout ceux qui viennent d’Avignon centre.

Le secteur s’organise de façon informelle autour du chemin de la Barthelasse, du chemin de Bagatelle et de l’île Piot, côté pont. Le bien le plus rare est la ferme restaurée avec vue sur les remparts et grand terrain arboré : sur une île de cette taille, le stock est infime, et la prime de rareté est la plus forte du Grand Avignon.

Vendre une ferme de la Barthelasse en 2026 : ciblage des acheteurs

À l’échelle nationale, le délai moyen de vente est d’environ 62 jours (Notaires de France, mars 2026). Aucune déclinaison locale n’est publiée, et les biens d’exception trouvent leurs acquéreurs plus lentement : il faut le bon acheteur, pas n’importe quel acheteur.

Pour vendre une propriété de l’île :

• cibler précisément les profils qui cherchent ce cadre, y compris hors de la région et parmi les porteurs de projets de gîtes
• mettre en scène la vue, le terrain et le calme avec des photos et, si possible, des images aériennes
• préparer le dossier PPRI et les informations sur l’accès et le stationnement
• fixer le prix à partir des ventes signées comparables, et non des prix affichés sur les annonces

La Barthelasse offre un potentiel fort en valeur, faible en volume : une prime de rareté réelle sur les fermes avec vue, sur un marché de propriétés très sensible au profil de l’acquéreur. Les gîtes et propriétés arborées restent une opportunité recherchée.

La carte des ventes immobilières du secteur

Explorez les ventes immobilières enregistrées à Avignon (données DVF) : zoomez sur l’île de la Barthelasse, entre les deux bras du Rhône pour voir les transactions du secteur, puis cliquez sur chaque point pour découvrir le détail de la vente.

Questions fréquentes

Mickaël Hurtado, conseiller immobilier indépendant chez iad France, à Avignon et dans le Grand Avignon.